Rare opportunity! A 2960 m2 non-subdivided plot of beautifully wooded land, located just 15 minutes from Bayeux and 5 minutes from the D-Day beaches.

Although not connected, utilities are available at the edge of the property. Individual sanitation system required.

Build your dream home in this preserved natural environment, offering a unique opportunity to create your own oasis of tranquility near Normandy's iconic beaches.

Buyer pays agency fees:
Net selling price: €120,000
Agency fees: €8,600

Information regarding potential risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

For further inquiries, please contact:
Sophie ANQUETIL
Phone: +33 6 24 01 77 42
Email: sophieanquetil@orange.fr"

Petite maison à rénover totalement à LUC SUR MER.

Embarquez pour cette aventure immobilière avec cette petite maison, son garage et sa dépendance, bénéficiant d'un gros potentiel de rénovation et d'agrandissement.

Idéalement nichée sur un terrain clos de 354 m², cette maisonnette de 39 m², à rénover totalement et\ou à agrandir, vous offre une opportunité rare.
Un garage de 21 m², ainsi qu'une dépendance de 25 m² environ complètent ce bien.

Caractéristiques principales :

- Située sur la dynamique commune de Luc sur Mer
- Terrain spacieux : 354 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Double accès au terrain.
- Garage de 21 m².
- Dépendance de 24 m².
- Potentiel de rénovation : une toile vierge vous permettant de créer la maison de vos rêves.
- Investissement stratégique : possibilité d'ajouter de la valeur à la propriété après agrandissement.
- Proximité des commodités : accès facile aux commerces locaux, restaurants et activités nautiques.

Le terrain totalement clos permet d'envisager divers aménagements, qu'il s'agisse d'un jardin paysagé, d'une terrasse, ou d'une extension . Le potentiel de cette propriété est limité uniquement par votre imagination.

Prix de vente 159 000 € FAI CHARGES VENDEUR !!!

Contact : Laurent DUCHENY
06.16.75.22.41
lducheny@arthurimmo.com

DPE VIERGE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (nouv. art. R. 125-25 I, C. Env.).

En exclusivité chez Arthurimmo Luc sur mer
Charmante maison de 73 m2, de 1950 environ à 400m de la mer et des commerces offrant
3 chambres dont une au rez de chaussée, salon, salle d'eau, toilettes, cuisine.

à l'étage 2 chambres parquetées

Terrain de 297 m2 avec grand abris de jardin

Les atouts de cette maison :
- un jardin Sud
- Ecole à 800 m
- proche plage/commerces
- Possibilité de rentrer les voitures
- 1 chambre en RDC

Contact: Sophie ANQUETIL O6 24 01 77 42
sophieanquetil@orange.fr
RSAC Caen 378618599

Prix de vente: 299250 euros
Les honoraires sont à la charge de l'acquereur (5% du prix de vente)
soit 275000 net vendeur + frais d'agence: 13750 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic:29/09/2022
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1830 et 2520 euros